Quali sono i vantaggi di una gestione professionale dell’affitto turistico? Guadagnare bene da case e appartamenti in affitto breve è sempre possibile, a patto di sapere come muoversi.
Comprendiamo quanto possa essere difficile delegare la gestione di una casa o di un appartamento destinato all'affitto turistico. Questa decisione implica la consegna di un bene prezioso e, in un certo senso, della propria credibilità a qualcun altro. Tuttavia, i vantaggi di affidare la gestione professionale dell'affitto turistico sono molteplici.
Negli ultimi anni, diventa sempre più complesso per i proprietari gestire tutto autonomamente. Inizialmente, ci sono state l'espansione di piattaforme come Airbnb e le OTA, che offrono supporto ma richiedono anche una conoscenza e una gestione attente. Successivamente, la pandemia ha introdotto nuove regole e restrizioni. Se in passato gli obblighi per chi voleva affittare a turisti erano limitati, oggi gli host devono affrontare un numero crescente di responsabilità.
Per un proprietario è complicato gestire l’affitto turistico da solo!
In risposta a questa evoluzione, sono emerse nuove figure professionali: i property manager, che si sono aggiunti alle agenzie più "tradizionali" specializzate negli affitti. Il settore degli affitti brevi per i turisti segue regole specifiche, distinte da quelle degli affitti a medio e lungo termine per scopi abitativi. I property manager e le agenzie specializzate possono assumere il ruolo di gestori principali nelle varie responsabilità legate all'affitto turistico, alleviando così il carico di lavoro del proprietario.
1- Ottenere un reddito senza dover lavorare
Il chiaro vantaggio di affidare la gestione professionale dell'affitto turistico a un esperto è la possibilità di delegare tutte le questioni legate alla struttura ricettiva, dalle più semplici alle più complesse. A parte il pagamento della fattura dell'agenzia (o del property manager) e la compilazione della dichiarazione fiscale annuale, il proprietario può godersi la tranquillità senza doversi preoccupare di ulteriori dettagli. Riscuote il proprio guadagno, si occupa di autorizzare e finanziare eventuali miglioramenti all'appartamento o alla casa, mentre il resto è gestito completamente da altri. Non è più necessario compiere sforzi straordinari per accogliere gli ospiti durante il check-in, né visitare frequentemente la proprietà per controllare danni, malfunzionamenti o la qualità delle pulizie.
Il professionista si occupa anche di tutte le procedure burocratiche legate all'invio delle schedine sul Nuovo Portale Alloggiati, al calcolo della tassa di soggiorno e all'invio dei flussi turistici all'Istat. Spesso, ciò avviene con l'ausilio di strumenti professionali. Inoltre, si riduce al minimo il rischio di problematiche legali, poiché una persona esperta è costantemente aggiornata sugli adempimenti da rispettare.
2- Ottimizzare i Profitti
Naturalmente, affidare a qualcuno la gestione delle prenotazioni, dell'accoglienza e di tutte le attività necessarie per mantenere la pulizia e l'ordine dell'appartamento comporta un costo, ma la gestione professionale dell'affitto turistico, in genere, consente ai proprietari di aumentare i loro guadagni complessivi. La spesa sostenuta per i servizi viene ampiamente ripagata attraverso diversi vantaggi, inclusi quelli economici. Vediamo perché.
Coloro che possiedono un immobile e scelgono di sfruttarlo attraverso l'affitto breve spesso hanno un altro lavoro e gestiscono l'attività di hosting nei loro tempi liberi. Al contrario, un property manager o un'agenzia specializzata dedicano tutto il tempo necessario all'affitto dell'immobile e alla sua gestione. Inoltre, i professionisti del settore conoscono le strategie che consentono di attirare più clienti e massimizzare i guadagni. L'affitto breve offre la possibilità di ottenere profitti maggiori rispetto all'affitto a medio o lungo termine, a condizione di adottare le giuste strategie di profilazione del cliente, sponsorizzazione della struttura e dynamic pricing.
Un annuncio ben redatto, accompagnato da immagini che valorizzano la struttura e l'aggiunta di servizi molto richiesti, spesso sono sufficienti per catturare l'attenzione dei consumatori che stanno pianificando le loro vacanze. Per quanto riguarda i prezzi, non dovrebbero essere fissi solo in base alla stagione, ma anche adattati in risposta a eventi e alle fluttuazioni nella domanda. Per implementare con saggezza il dynamic pricing, è essenziale comprendere l'offerta della concorrenza e utilizzare gli strumenti necessari per valutare quanto sia possibile regolare i prezzi in base alle caratteristiche specifiche dell'immobile.
3- Profilare i Clienti e Implementare una Strategia di Marketing
Un esperto del settore è competente nelle fondamenta della profilazione dei clienti e comprende come attuare una strategia di marketing efficace per ottimizzare il tasso di prenotazione. Nel caso in cui non possieda le competenze specifiche in ambito di marketing, è probabile che abbia già conoscenza di un'agenzia specializzata a cui rivolgersi, consentendo così di integrare questo servizio tra quelli offerti. Massimizzare il tasso di prenotazioni rappresenta indubbiamente un approccio efficace per incrementare i guadagni e recuperare gli investimenti effettuati per i servizi dell'agenzia o del property manager.
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