La tassazione va distinta dagli adempimenti necessari per avviare una locazione. Questa pagina del precedente sito è stata rivista per evitare di presentare le regole storiche come automaticamente valide oggi.
Cedolare secca e attività d’impresa
Il quadro riepilogativo della Camera indica il 26% per le locazioni brevi, con riduzione al 21% per un’unità scelta dal contribuente. La legge di bilancio 2026 ha inoltre ridotto a due il numero di appartamenti destinabili alla locazione breve nel regime non imprenditoriale; dal terzo opera la presunzione di attività d’impresa. La cedolare non è quindi una scelta disponibile indistintamente per qualsiasi portafoglio immobiliare.
Fonte: Camera dei deputati — tassazione immobiliare.
Il contratto conta
Una locazione breve conclusa dal proprietario e un contratto con una società che riconosce un canone sono situazioni da esaminare separatamente. Prima di confrontare i rendimenti, chiedi al commercialista una simulazione riferita al contratto effettivo e alla tua posizione fiscale. ImmoBo può presentare la propria proposta contrattuale, da valutare anche con il professionista di fiducia.
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